宋都基业投资股份有限公司2013年年度报告

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     宋都基业使充满备有股份高级快车公司 2013 长年累月度谈话

宋都基业使充满备有股份高级快车公司

2013年度谈话

                       宋都基业使充满备有股份高级快车公司 2013 长年累月度谈话

                                      要紧提示符

一、董事会、中西部及东部各州的县议会和董事、监事、高级能解决管理人员使保险柜年度谈话的真实使满意。、精确、

完全的,无虚伪记载、给错误的劝告性的陈说或名家漏掉。,承当团体和配合的法律责任。

二、董事会列席董事会开会。

三、   特许记账师(特殊代表)合作关系)为本公司期了准则无保存看法的审计谈话。

四、公司的于建武、陈振宁,契合记账任务的契合人和A

于晓华的摊牌:在年度谈话中使保险柜财务谈话的现实、精确、完全的。

五、董事会照顾的吸引分派放映或具有或留在心中放映:公司2013年

归属于合股的净赚为368,198, 元,总公司可分派吸引的最初谈话,324,

元。2013年营业吸引留在心中健康良好,公司存在大写字母1,090,964,432元作为现钞红利的根底,

10拟每股股息人民币(含税),本分派向某人点头或摇头示意尚需经 2013 长年累月度合股大会照顾制裁后抬出去。

六、风险发表摊牌前瞻性陈说

本谈话关涉的出生放映、每一前瞻性的扮演,如开展战术,不调解,

招致使充满者关怀使充满风险。

七、怀孕非经纪性资产的合股及其关系方

八、决策程序的违背保险柜规则陈设

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                                                          目             录

上弦 释义及名家风险提示符 …………………………………………………………………………………………. 4

瞬间节 公司简介…………………………………………………………………………………………………………… 6

第三链杆 记账档案和财务配额摘要 ………………………………………………………………………………….. 8

四个节 董事会谈话……………………………………………………………………………………………………… 10

第五节 要紧事项…………………………………………………………………………………………………………. 25

特别感应节 备有变卦及合股养护 ……………………………………………………………………………………….. 35

第七段板、监事、高级能解决管理人员和职员养护 …………………………………………………………… 42

第八溪 公司能解决…………………………………………………………………………………………………………. 48

第九节 内部的把持…………………………………………………………………………………………………………. 54

第十节 财务记账谈话 ………………………………………………………………………………………………….. 55

第十一节 备查文章记载 …………………………………………………………………………………………….. 133

                      宋都基业使充满备有股份高级快车公司 2013 长年累月度谈话

上弦            释义及名家风险提示符

一、 释义

在本谈话,除非文义另有所指,如下单词有以下意义:

常用词释义

柴纳证监会                                   指              柴纳贴纸人的监视能解决协商会议

c公司并购重组的回忆与重组

并购重组委                                   指

协商会议

交上所                                       指              上海贴纸买卖

公司、本公司、宋都备有、百科

指              宋都基业使充满备有股份高级快车公司



人民币元、人民币万元、人民币元,

元、万元、亿元                               指

在柴纳行情的法定钱币单位

宋都桩                                     指              浙江宋都桩股份高级快车公司

宋都群                                     指              杭州宋都真实情况群股份高级快车公司

浙江东霖                                     指              浙江东霖真实情况发达股份高级快车公司

杭州永都                                     指              杭州永都真实情况发达股份高级快车公司

杭州恒都                                     指              杭州恒都真实情况发达股份高级快车公司

佳讯经商                                     指              杭州佳讯经商股份高级快车公司

佳瑞使充满                                     指              杭州佳瑞使充满能解决股份高级快车公司

杭州博投                                     指              杭州博投使充满能解决股份高级快车公司

宋都特性                                     指              杭州宋都特性经纪能解决股份高级快车公司

宋都旅业                                     指              杭州宋都旅业发达股份高级快车公司

建德宋都置业                                 指              建德宋都置业股份高级快车公司

建德宋都酒店                                 指              建德宋都酒店能解决股份高级快车公司

建德宋都休闲                                 指              建德宋都公司或企业运动的休闲股份高级快车公司

建德宋都                                     指              浙江建德宋都连箱的股份高级快车公司

合肥影象西湖                                 指              合肥影象西湖真实情况使充满股份高级快车公司

合肥宋都                                     指              合肥宋都真实情况发达股份高级快车公司

绍兴宋都                                     指              绍兴县宋都真实情况发达股份高级快车公司

桐庐兴寓                                     指              桐庐县兴寓真实情况发达股份高级快车公司

桐庐桐郡                                     指              桐庐桐郡置业股份高级快车公司

本色棉布宋都                                     指              本色棉布宋都真实情况发达股份高级快车公司

本色棉布南郡                                     指              本色棉布南郡真实情况发达股份高级快车公司

香悦郡                                       指              杭州香悦郡置业股份高级快车公司

杭州博晓                                     指              杭州博晓酒店能解决股份高级快车公司

杭州江都                                     指              杭州江都真实情况发达股份高级快车公司

杭州颂都                                     指              杭州颂都使充满能解决股份高级快车公司

杭州加都                                     指              杭州加都连箱的股份高级快车公司

                      宋都基业使充满备有股份高级快车公司 2013 长年累月度谈话

现在称Beijing应天                                     指              现在称Beijing应天阳光太阳能技术股份高级快车公司

平安无事置业                                     指              深圳平安无事置业使充满股份高级快车公司

平安无事使订婚                                     指              平安无事使订婚高级快车责任公司

二、  名家风险提示符:

该公司在本谈话中极小的扮演了买卖风险。、策略性风险等风险并发症能够发生的冲撞,

敬请商量四个节董事会谈话中使用着的公司出生开展的议论与辨析中能够面临的风险并发症及对

策略性相称的使满意。

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瞬间节                 公司简介

一、 公司新闻

公司的中文著名的                                宋都基业使充满备有股份高级快车公司

公司的中文著名的略语                            宋都备有

公司的外国语著名的                                SUNDY LAND INVESTMENT CO., LTD.

公司的法定代理人                              俞建午

二、    亲戚人和亲戚方法

董事会草书体大号铅字

姓名                                                 龚睿

亲戚地址                                             浙江省杭州市富春路 789 号宋都大厦 5 楼

电话体系                                                 0571-86759621

描绘                                                 0571-86056788

电子邮箱                                             600077@

三、根本养护简介

公司记录地址                                         杭州市富春路 789 号宋都大厦 506 室

公司记录地址的邮递区号

公司任务地址                                         杭州市富春路 789 号宋都大厦

公司任务地址的邮递区号

公司网址                                             

电子邮箱                                             600077@

四、新闻发表和预备职位

《柴纳贴纸报》、《上海贴纸报》,《贴纸日报》、《证

公司确定或选定的新闻显示了报纸的著名的。

单次

宣布年度谈话的柴纳证监会装设网站的网址               

公司年度谈话备置职位                                董事会任务室

五、实用。

实用简介

份宽宏大量的        份上市替换          份略语             份法典        变卦前份略语

A股           上海贴纸买卖          宋都备有             600077              百科群

六、本谈话所述时间,公司记录变卦。

(a)根本养护

记录流露日期                                        2013 年 11 月 22 日

记录流露职位                                        杭州市富春路 789 号宋都大厦 506 室

商号单位营业执照记录号

税务流露号码                                        浙税联字 330100720962064 号

体制法典                                        72096206-4

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(二)最初的对公司举行中间外景查询流露。

公司最初的流露的根本养护见公司。。

(三)自公司上市以后,主营事情替换

1997年4个月15天,铁岭精工群备有股份高级快车公司关于发行C股物质

职员的将核准并经过。,1997年5个月20,在上海贴纸买卖上市,次要事情是机器制造业和卖。。

1998年12个月,公司抬出去资产重组。,同月,公司更名为辽宁国籍能量群(备有)股份高级快车公司。,

电子表达经商的次要事情替换、半导体材料与半导体致冷经商、无趣味的、自动化立体仓库的

制成品与卖。

2006年8个月,公司桩合股变卦,并在2008年更名为辽宁百科群(桩)股份高级快车公司

限公司,主业解释钢铁经商与安排任务。

2009年12个月,公司开端名家资产重组。,2010年1个月,把持权让,公司桩股

东顶替浙江宋杜桩股份高级快车公司。;公司于 2011 年 10 月应验名家资产重组,主营事情变卦

真实情况发达。

(四)自公司上市以后,陆续桩合股的变卦

1997年5个月,铁岭精工群备有股份高级快车实用在上海上市,桩合股是铁

菱市国家资产能解决局,该公司怀孕20股。,100,000 股,总本钱。

1998年12个月,商号资产重组,更名为辽宁国籍能量群备有股份高级快车公司,辽宁桩合股的能量守恒

使充满桩股份高级快车公司,备有由本公司怀孕的67904000股,总本钱。

2006年8个月,把持权让,公司的桩合股顶替百科全书。

百科全书买卖,连箱的持股公司百科全书43,808,363 股,公司总大写字母。

2008年11个月27天,百科连箱的群股份高级快车公司与百科使充满能解决

使充满签名股权让礼仪,百科连箱的将其怀孕的37,857,向使充满让的878股。;

2009年1个月15天,连箱的备有公司百科全书怀孕8,820,000股转使充满。;到这程度,百科投

适宜公司的桩合股。

2009年12个月 15 日,浙江宋杜桩股份高级快车公司和百科全书使充满签名了E,开始任职的百科全书

使充满将有辽宁百科群(桩)备有股份高级快车公司,896,521股让给浙江宋控

股股份高级快车公司,并于 2010年1个月 18 日在流露公司手感了备有过户生活乏味。股权让应验后,浙江

宋杜桩股份高级快车公司适宜本公司最大合股。。

七、   如此等等公司或企业材料

特许记账师(特殊代表)

著名的

合作关系)

杭州市浙江省西溪路128号新

公司请求的记账师事务所著名的(境内)         任务地址

九层的顾客大厦

叶卫民

签名记账师署名

雷应波

著名的                    海通贴纸备有股份高级快车公司

上海市广东海通贴纸路689号

任务地址

大厦

在回购时间实行陆续监视功用的财务顾问

财务顾问的签名人

潘晓文

运算符姓名

持续督导的时间          2011 年 10 月至 2014 年 10 月

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第三链杆                 记账档案和财务配额摘要

一、在本谈话终端,该公司近三年的次要

(a)次要记账档案

单位:人民币汇率:人民币

这一时间与前一年的期间较比。

次要记账档案            2013 年              2012 年            声像同步增减       2011 年

(%)

营业付给                     2,791,294,     3,062,585,            2,637,267,

属于上市公司合股的净值

368,198,       387,313,                     324,059,

吸引

属于上市公司合股的扣

除非惯常净赚336,426,       367,927,                     303,432,



事情战役现钞流量

-677,638,      1,364,258,        不贮藏       -668,615,

净总值

在这段时间完毕时

2013 岁末            2012 岁末         年同终端增           2011 岁末

减(%)

属于上市公司合股的净值

2,602,313,     2,186,321,               1,803,643,

资产

总资产                     11,324,671,     10,692,184,               10,808,060,

(二)次要财务档案

这一时间与前一年的期间较比。声像同步增

次要财务配额             2013 年           2012 年                                    2011 年

减(%)

根本每每股进项(元/股)                                                                  

稀释的每每股进项(元/股)                                                                  

演绎根本人均付给和蒸发估价

                                            5

每股进项(元/股)

额外的秤锤数的均净资产进项率                               缩减  个百分点               

演绎非惯常利弊得失后的额外的平差

                 缩减  个百分点               

秤锤净资产进项率

1、2013年,公司的营业付给比上一年的期间滴了百分之。,次要公司的普通经商事情逐步中止。。

2、属于上市公司合股的净值吸引与前一年的期间比拟滴  %,没落时期国际签订协议的分水岭本年交付。

同城市的市民真实情况,吸引边较窄。。

3、事情战役现钞流量净总值与前一年的期间比拟大幅滴,本年的次要机关是买卖变脏。、付款变脏,和付款

工程款子所致。

4、属于上市公司合股的净值资产与前一年的期间比拟补充部分  %,次要净赚补充部分。

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二、非常常签订协议和概括

单位:人民币汇率:人民币

非惯常损失签订协议

2013 年概括       脚注(如贮藏)         2012 年概括          2011 年概括



非奔跑资金对待

-23,                                   -60,     3,189,

利弊得失

比较期吸引蒸发估价

内阁津贴,但与大众

司正昌的经商

亲密中间外景,契合柴纳

52,                                  269,        682,

一家所有的策略性的规则、因

必然定额或

定量陆续享用

不计内阁给零用钱或津贴

比较期吸引蒸发估价

非将存入银行公司赞成9,038,                                 9,199,    14,916,

资产占有率

除同卵双胞公司的标准事情外

与事情公司或企业的事情

无效的套期保值保养

外,怀孕买卖金

融资产、买卖性金

融负债负债发生的公

302,                                  128,       -525,

允估价变卦利弊得失,

买卖品质的处置

将存入银行资产、买卖性

财务负债负债和希求

公开让售将存入银行资产

得的使充满进项

团体跌价

试的应收账户款子减                                                                            -787,500

值已预备好汇成。

不相干的付托归功于

2,800,                                 2,253,

得的利弊得失

除前述的要不是

如此等等营业付给- 7,386,                               20,954,    10,610,

入和付给

如此等等契合非频繁的

蒸发估价32的清晰度,092,                                -1,027,

益签订协议

中小合股权益

-37,                                   -42,       -63,

响额

所得税的冲撞- 5,068,                           -12,289,        -7,394,

       请教            31,771,                                19,386,    20,627,

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四个节              董事会谈话

一、董事会开会时间公司运作的议论与辨析

2013 年,年国内制成品总值568,8450亿元,按可比价格计算,头年增长,真实情况作

连箱的控制策略性冲撞下的连箱的,2013年总体大意良好:一年生的四海真实情况发达

使充满86,013亿元,头年增长,收藏使充满增长。新建收藏构造面积201,208 万

平方米,头年增长,新收藏构造面积增长。四海商品住宅卖面积130,551

一万平方米,头年增长,收藏卖增长。真实情况发达商号一年生的变脏收买

38区,814 一万平方米,头年增长。年度真实情况发达商号资产122,1220亿元,与前一年的期间比拟

增长 。

2013年真实情况策略性持续留在心中微观波动,四海的总规一直在工具。,年终,得五分国籍和

杂多的地方的特性法规,持续坚决地宣告把持和坚持不懈;从本年下半载开端,新内阁正成就创建每一一世纪一次的的结构。、有效

微观策略性的波动性,第十八届第三次全体开会内阁任务的眼;不动产流露、保证性住房新产品

持续到这种结构。,商业界在重行分派中间的最后的事物功用的核思惟

想,也导演着处处调控机制的稳步创建。

在本谈话所述时间,董事会的能解决是创建在新的反倾销根底用悬挂物装饰的。,持续创始、跨界、

高实力的任务理念,聚焦2013年应验七件事,在越来越多地复杂的商业界中领导者公司职员

t时间宋代性质商号的开展,意识到稳步放宽和大开展。一方面,公司

放慢开展精密的签订协议,彻底地周转与真实情况彻底地开展,无效延长签订协议发达周

期,在买卖受到调控策略性冲撞较大的安排下,该公司的年卖付给为279。, 万元,意识到净赚

运转36,8亿1900万元,意识到名家资产重组的支付的接受;在另一方面,详尽的创始、

优质的(优质的)、效益(Effectiveness)\”为核的 IQE 运营体系使用到处公司商业界动态辨析、土

各级变脏储备的获取与经商外景,四海三十大专业真实情况公司、争取

前二十项全能运动战术量子化配额使成为了坚固的根底。。

2013 年,公司坚决地宣告区域聚焦的区域开展战术。,真实情况事情持续深耕的大长江,内脏

杭州钱塘江国际、没落时期国际、Song Du是太阳国际签订协议的江湾机关,是马云。,

伴同高铁线路的活着。,放慢本色棉布商业界和合肥商业界的开展。2013 年,这家公司把持着商业界。

变脏,适宜商业界经商的构想,勤勤恳恳预备签订协议,最初的成是为了把足球的本钱蒸发到ITA三。

签订协议,为后续的后续任务逐渐增加力气;同时,公司详尽的使用刚性查问是商业界并购的特性。,小修道院院长助长

69。、大大地平的建筑学89平方米。,有效的前进公司经商在商业界上的竟争能力,终极拿取了

了本色棉布南郡国际签订协议最初的收盘 280 余套屋子半歇内去化的卖佳绩。

在完整的经商和商业界的同时,公司贯通真实情况思惟的思惟。,一方面,经过更多的吐艳

融资灌渠符合资产彻底地开展的必要,不息最优化银行归功于、使订婚基金等多种融资方法

融资灌渠的使具一定形式,融资本钱持续滴;在另一方面,该公司已片面启动非关于发行。,

合股大会在8个月内由非关于发行,拟在本色棉布南风的和杭州筹集150亿元使充满

ITA第三阶段签订协议和补充部分流畅优美的,眼前正期待证监会的制裁。。该公司的目的是不息地在本钱商业界立案。

新的溃,公司一世纪一次的无效的本钱动力,经过本钱商业界,先前意识到公司的新跨越时间或空间

越式开展。

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(1)主营事情辨析

1、吸引表与现钞流量表中间外景科目变卦辨析

单位:人民币汇率:人民币

科目                                      本周期               头年声像同步数         变卦测量(%)

营业付给                                    2,791,294,     3,062,585,              

营业本钱                                    1,858,199,     1,756,619,               

卖费                                       76,802,        77,986,              

能解决费                                      106,981,       113,828,              

财务费                                        8,849,        21,155,             

事情战役现钞流量净总值                   -677,638,     1,364,258,

使充满战役发生的现钞流量净总值                     55,053,      -420,015,

筹资战役发生的现钞流量净总值                    313,653,84      -775,342,

2、   付给

(1)鞭策商号付给变卦的并发症辨析

在本谈话所述时间,公司意识到的营业付给与前一年的期间比拟声像同步滴了  %,公司普通经商事情的次要事情

中止的后果。

(2)卖客户养护

客户著名的                    营业付给(单位:元)           占公司整个的营业付给的

测量(%)

购房客户一                             21,014,                      

购房客户二                             19,700,                      

购房客户三                             11,677,                      

购房客户四                             10,609,                      

购房客户五                              9,750,                      

小 计                                72,752,                      

3、 本钱

(1)本钱辨析表

单位:元

分买卖的养护

现期概括

现期占总                         头年声像同步

本钱调解                                                                      较头年同

分买卖                        现期概括        本钱测量        头年声像同步概括     占总本钱

签订协议                                                                        期变卦比

(%)                            测量(%)

例(%)

真实情况业真实情况1,843,145,            1,419,868,              

特性保养

特性保养10,130,                 13,552,             



普通经商

普通经商                                          319,104,      

                           宋都基业使充满备有股份高级快车公司 2013 长年累月度谈话

(2)次要供应国

社会地位前五位的供应国总数为35家。, 万元     占购买总数使均衡         43.61%

4、   费

                                                                                单位:万元

2013年                     2012 年度                 2011 年度

占营业                  占营业                     占营业

概括            付给比        概括      付给比          概括       付给比

例(%)                     例(%)                     例(%)

营业付给279,                 306,                263,

卖本钱7,               7,              6,       

本钱能解决10,              11,              7,       

财务费                            2,               

时间费

192,                  21,                 13,

请教

     在本谈话所述时间,公司的卖本钱占营业付给的使均衡。,比去岁增强百分之点,占真实情况业营业收

测量的项,比去岁滴了百分之点;能解决费演绎股权付款保养费的并发症,与前一年的期间比拟能解决费上

升  %,这家次要公司本年有两处新变脏。,Company scale expansion,对应的补充部分管理人员、任务费能解决等

费所致。

5、   现钞流

单位:元

科目                   本周期         头年声像同步数      变卦测量(%)

事情战役现钞流量净总值    -677,638, 1,364,258,        不贮藏

使充满战役净现钞流量55,053,  -420,015,       不贮藏

筹资战役净现钞流量313,653,84  -775,342,       不贮藏

在本谈话所述时间,事情战役现钞流量净总值与前一年的期间比拟滴,本年的次要机关是买卖变脏。、付款变脏,

和付款工程款子所致。

6、 其它

(1)开展战术和事情放映的开展

公司设定了2013年的运营放映。,战术陶冶、监控体系履行的七目的。谈话

期内,公司在这七事情上任务。,根本应验了对应的的目的。。

1、新朝反方向的战术(2013-2017年)塑造

新朝反方向的歌曲战术曾经应验。。在本谈话所述时间,公司遵照把持前端外景的信条。、意识到经商的下生、

最优化本钱把持的战术履行途径,为公司意识到战术量子化学到良好的根底。,咱们将是教科书、

档案化、片面导演宋督任务的详细战术蓝图。

2、棉状物市镇经纪体制的履行

ITA国际签订协议使生效棉状物城的成,到处本谈话所述时间,本年公司的片面随身物

经商发达与商业界卖。本色棉布南郡国际签订协议在11个月内,真实情况的日高事情,

也再次证实了每一良好的快周转运营体系对签订协议发达所拿取的全向的鞭策与出席者。和公司

依托杭州市东的开展方向和铁路直达运输c,本年是宏伟的一年的期间。

大的估价。本年12个月,没落时期国际签订协议意识到完全交付。

3、重资产签订协议轻资产运营体系的建筑物

重资产签订协议轻资产运营体系,都是使用监控体系的首二串联:你乐活作用

                          宋都基业使充满备有股份高级快车公司 2013 长年累月度谈话

体系,经过旅游业度假公司顾客模式的使皈依,把重资产替换成轻资产,缩减现钞

奔跑资源占有率、短期现钞流量均衡、一世纪一次的吸引极大值化的明显特点。在本谈话所述时间,公司眼前

以黄金流量峰值为把持大前提。,大奇山郡和如此等等复杂的签订协议设置每一新的包装材料作用,确保现钞流资源

的有理使用。

4、创建公司新的专业范例

每个专业线的任务准则,表现在经商和后果中,宋氏经商和宋杜耻辱的优质的直截了当地确定。

的估价。在本谈话所述时间,跟随差数的签订协议结成公司的运转履行,经过清楚的的功用、方法设计、工艺品最优化与实力

配合实施,开凿公司阴谋的代价管理人员的潜力,助长每每一专业波道,甚至每一种特任典型的任务、塑造新的员额。

任务准则,预付整个的安排的无效性。

5、多灌渠学到新签订协议

在本谈话所述时间,宋都密

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